Découvrez cette magnifique villa individuelle au cœur de Lo Pagán, à San Pedro del Pinatar. Idéale pour les familles nombreuses ou les investisseurs avisés, cette spacieuse propriété offre un mélange unique de charme côtier et de fonctionnalité. Caractéristiques principales : Espaces de vie généreux : Elle comprend 5 chambres confortables et 2 salons indépendants, garantissant un espace suffisant pour l'intimité et les réceptions. Espaces extérieurs : De nombreuses terrasses ensoleillées offrent un cadre idéal pour profiter des plus de 300 jours d'ensoleillement par an en moyenne dans la région. Potentiel d'investissement : La conception indépendante des deux étages est un atout majeur, permettant d'utiliser la propriété comme deux logements distincts – idéal pour des locations saisonnières rentables ou pour une famille multigénérationnelle. Situation et commodités : Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cette villa se trouve à quelques pas des plages immaculées de la Mar Menor. Vous serez également à proximité immédiate des services essentiels, notamment des restaurants, des cafés et les célèbres bains de boue de Lo Pagán. Ce secteur offre un cadre de vie côtier paisible et bénéficie d'une excellente desserte. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement stratégique dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa Cálida, cette villa est une perle rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite ou une visite virtuelle ! Conformément à l'article 20.1 du TRLDCU, le prix du bien sera majoré des frais suivants : Taxes à la charge de l'acquéreur : TVA (IVA) au taux applicable de 10 % (Loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée) et droit d'enregistrement de 1,5 % (AJD) ; taxe de mutation (ITP) calculée sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur cadastrale de référence, variant entre 3 % et 7,75 % selon les conditions de l'acquéreur. (Décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre portant approbation du texte refondu de la loi relative à la taxe sur les mutations immobilières et aux droits d'enregistrement) Frais de notaire et d'inscription au registre foncier : Ces frais sont soumis à des tarifs officiels. Le coût estimatif des honoraires du notaire se situe entre 600 € et 1 000 €, et celui des frais d'inscription au registre foncier est d'environ 500 €. (Décrets législatifs royal 1426/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires de notaire et 1427/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires des conservateurs des registres fonciers) Frais d'agence immobilière : Inclus dans le prix d'achat. En cas de financement bancaire : Tout coût supplémentaire doit être convenu avec l'établissement financier. Calcul du prix final : Veuillez nous contacter pour recevoir une offre personnalisée en fonction de votre situation.