W Hiszpanii przepisy dotyczące lokatorów i uciążliwości są zawarte głównie w hiszpańskim Kodeksie cywilnym (Código Civil) i Ustawie o umowach najmu miejskiego (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Poniżej przedstawiono przegląd istotnych aspektów:

Podstawa prawna

• Kodeks cywilny: Artykuł 1554 i następne regulują obowiązki najemców i wynajmujących. Najemcy są zobowiązani do korzystania z nieruchomości zgodnie z umową i niesprawiania uciążliwości.
• Ustawa o umowach najmu (LAU): Ustawa ta reguluje prawa i obowiązki najemców i wynajmujących w umowach najmu zawieranych przez gminy. Uciążliwe lub destrukcyjne zachowanie może być uznane za naruszenie umowy najmu.

Co uważa się za „uciążliwe zachowanie”?

Zachowania destrukcyjne mogą przybierać różne formy, takie jak:

• Nadmierny hałas (np. głośna muzyka lub imprezy)
• Warunki niehigieniczne (np. brak utrzymania czystości w częściach wspólnych)
• Groźne lub agresywne zachowanie wobec sąsiadów
• Działania nielegalne (np. handel narkotykami)

W większości hiszpańskich gmin pojęcie „nadmiernego hałasu” regulują lokalne przepisy, które ustalają dopuszczalne limity hałasu w zależności od czasu i miejsca.

Proces wydalenia

• Dokumentacja: Wynajmujący musi najpierw zebrać dokumentację dotyczącą uciążliwości, np. zeznania sąsiadów lub zdjęcia.
• Powiadomienie: Wynajmujący musi oficjalnie powiadomić najemcę o uciążliwościach i dać mu możliwość skorygowania swojego zachowania. Zazwyczaj odbywa się to za pomocą listu poleconego.
• Pozew: Jeżeli najemca nie zauważy poprawy, właściciel może złożyć pozew do sądu. Często jest to procedura cywilna.
• Orzeczenie: Jeżeli sąd stwierdzi, że najemca dopuścił się uciążliwości, może nakazać jego eksmisję.
• Eksmisja: Po zakończeniu procesu sądowego i uzyskaniu korzystnego dla właściciela wyroku, eksmisję mogą przeprowadzić właściwe organy.

Ważne, aby wiedzieć

• Właściciele nieruchomości muszą przestrzegać właściwych procedur prawnych, gdyż niesłuszne eksmisje mogą prowadzić do komplikacji prawnych.
• Najemcy również mają prawa i mogą bronić się przed oskarżeniami o uciążliwości. W takich przypadkach wskazane jest zasięgnięcie porady prawnej.

Jest to ogólne podsumowanie i zawsze zaleca się zasięgnięcie konkretnej porady prawnej u lokalnego prawnika lub eksperta prawnego w Hiszpanii, jeśli masz do czynienia z tego typu problemem.