Belangrijke belastingwijzigingen in de Comunidad Valenciana (2025–2026)
Wat Wet 5/2025 betekent voor wonen en investeren in Spanje
De Comunidad Valenciana heeft met Wet 5/2025 (Ley 5/2025) een reeks ingrijpende belastingwijzigingen doorgevoerd die een directe impact hebben op vastgoedkopers, eigenaars en investeerders. Deze hervormingen gelden vanaf 2025 en beïnvloeden de belastingaangiften en vastgoedtransacties in 2026 en daarna. Voor wie overweegt om te wonen, investeren of een tweede verblijf te kopen aan de Costa Blanca, is het essentieel om deze nieuwe regels correct te begrijpen. Bij Global Spain volgen we deze evoluties op de voet en vertalen we ze naar duidelijke, praktische inzichten voor onze klanten.
Waarom deze fiscale hervorming belangrijk is voor vastgoedkopers
De vastgoedmarkt in de Comunidad Valenciana blijft bijzonder aantrekkelijk dankzij het klimaat, de levenskwaliteit en de internationale vraag. Met Wet 5/2025 wil de regionale overheid:
- investeringen stimuleren
- de fiscale druk op vermogen verlagen
- familieoverdrachten vereenvoudigen
- wonen in de regio aantrekkelijker maken
Dit maakt deze hervorming vooral relevant voor buitenlandse kopers, gezinnen en investeerders in Spaans vastgoed.
Hogere vrijstelling voor vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)
Een van de meest opvallende wijzigingen is de verdubbeling van de vrijstelling voor vermogensbelasting:
- de vrijstellingsdrempel stijgt van 500.000 euro naar 1.000.000 euro per persoon
- deze maatregel geldt vanaf 31 december 2025 (aangifte in 2026)
- voor fiscale residenten blijft de extra vrijstelling voor de hoofdwoning behouden
Voor eigenaars van tweede verblijven of investeringsvastgoed betekent dit een aanzienlijke fiscale verlichting.
Erf- en schenkbelasting: uitbreiding van voordelen
De Comunidad Valenciana stond al bekend om haar gunstige erfbelasting, en dit voordeel wordt verder uitgebreid:
- overdrachten tussen partners, ouders en kinderen blijven quasi belastingvrij
- ook broers, zussen, ooms, tantes, neven en nichten krijgen bijkomende verminderingen
- deze voordelen worden gefaseerd ingevoerd vanaf 2026
Dit maakt familiale vermogensplanning via vastgoed aanzienlijk interessanter.
Lagere overdrachtsbelasting (ITP) en zegelrecht (AJD)
Ook bij de aankoop van bestaand vastgoed zijn er positieve veranderingen:
- de overdrachtsbelasting daalt van 10 procent naar 9 procent
- voor woningen boven 1.000.000 euro blijft een hoger tarief gelden
- het zegelrecht daalt licht, wat vooral relevant is bij hypotheken en notariële aktes
Voor kopers aan de Costa Blanca kan dit een merkbaar verschil maken in de totale aankoopkosten.
Aanpassingen in de inkomstenbelasting (IRPF)
Naast vastgoedgerelateerde belastingen bevat Wet 5/2025 ook hervormingen binnen de regionale inkomstenbelasting:
- extra aftrekken voor gezinnen met kinderen
- voordelen voor kinderopvang en onderwijs
- aftrekbare medische kosten
- stimulansen voor ecologische en culturele investeringen
Deze maatregelen versterken het profiel van de regio als aantrekkelijke woonplaats.
Wat betekent dit concreet voor kopers en investeerders?
Voor klanten van Global Spain vertaalt deze hervorming zich concreet in:
- lagere fiscale druk op vastgoedvermogen
- gunstigere aankoopkosten - 9% overdrachtsbelasting ipv 10% in de comunidad Valenciana tot €1.000.000
- meer flexibiliteit bij successie- en vermogensplanning
- een aantrekkelijker investeringsklimaat op middellange termijn
Overzicht van de belangrijkste wijzigingen
Onderdeel |
Wat verandert er? |
Vanaf wanneer |
|---|---|---|
Vermogensbelasting |
Vrijstelling verhoogd naar 1.000.000 euro per persoon |
31 december 2025 (aangifte 2026) |
Erfbelasting directe familie |
Bestaande vrijstellingen blijven behouden |
2025 |
Erf- en schenkbelasting uitgebreide familie |
Nieuwe belastingverminderingen |
Vanaf juni 2026 |
Overdrachtsbelasting (ITP) |
Daling van 10 procent naar 9 procent tot 1.000.000 euro |
Vanaf juni 2026 |
Zegelrecht (AJD) |
Lichte verlaging |
Vanaf juni 2026 |
Inkomstenbelasting (IRPF) |
Extra aftrekposten en voordelen |
2025–2026 |
Conclusie: fiscale kansen voor wie slim investeert in Spanje
Wet 5/2025 toont duidelijk aan dat de Comunidad Valenciana inzet op een aantrekkelijk fiscaal beleid voor wonen en investeren. Lagere belastingen, hogere vrijstellingen en meer transparantie creëren extra kansen op de vastgoedmarkt.
Bij Global Spain begeleiden we onze klanten niet alleen bij het vinden van de juiste woning, maar ook bij het begrijpen van de fiscale en juridische context. Zo investeer je niet alleen in vastgoed in Spanje, maar ook in een duurzame en zorgeloze toekomst.
Wil je weten wat deze belastingwijzigingen concreet betekenen voor jouw situatie? Neem gerust contact op met Global Spain voor persoonlijk advies.
