Der spanische Wohnungsmarkt boomt wieder. Diese Woche verabschiedete die Regierung ein Paket mit 21 Maßnahmen, um den Wohnungsmarkt zugänglicher zu machen, den Mietmarkt zu regulieren und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.

Für viele Belgier und Niederländer, die in Spanien leben, ein Zweitwohnsitz besitzen oder den Kauf einer Immobilie hier erwägen, stellt sich natürlich die Frage: Was bedeutet das für mich?

Die kurze Antwort: Nicht jede Maßnahme betrifft ausländische Eigentümer direkt, aber einige Änderungen sind sicherlich relevant, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder dies in Zukunft planen.

Warum greift Spanien jetzt ein?

Bezahlbarer Wohnraum hat sich in Spanien in den letzten Jahren zu einem immer gravierenderen sozialen Problem entwickelt. Vor allem junge Spanier haben Schwierigkeiten, ein Eigenheim zu kaufen oder eine bezahlbare Mietwohnung zu finden.

Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Immobilien hoch.

Offizielle Zahlen des spanischen Statistikamtes INE zeigen, dass die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt 12,2 % höher lagen als im Vorjahr. Bei Bestandsimmobilien betrug der Anstieg sogar 12,9 %. Neubauwohnungen verteuerten sich um 7,4 %.

Das bedeutet nicht, dass alle Häuser in Spanien automatisch im gleichen Maße an Wert gewonnen haben. Der Immobilienmarkt variiert stark je nach Region, Stadt und Immobilientyp. Es zeigt jedoch, wie stark der allgemeine Markt derzeit ist.

Was genau hat die spanische Regierung beschlossen?

Am 6. Oktober 2026 verabschiedete die Regierung zwei königliche Dekrete mit insgesamt 21 Maßnahmen .

Diese konzentrieren sich auf vier Hauptthemen: bezahlbarer Wohnraum, Schaffung von mehr Wohnungen, mehr Stabilität für Mieter und Vermieter sowie strengere Regeln für bestimmte Formen der Vermietung und Immobilieninvestitionen.

Eine der auffälligsten Maßnahmen ist eine neue Finanzierungslinie in Höhe von 10 Milliarden Euro für Erstkäufer von Wohneigentum. Über das sogenannte TU CASA-Programm können unter bestimmten Bedingungen Kredite bis zu 50.000 Euro vergeben werden.

Dies richtet sich in erster Linie an Personen, die ihr erstes Eigenheim in Spanien erwerben. Es handelt sich daher nicht einfach um eine neue Subvention für alle, die ein Zweitwohnsitz an der Costa Blanca kaufen möchten.

Besonders interessant für diejenigen, die ihr Haus vermieten

Für ausländische Eigentümer dürfte ein anderer Teil der neuen Bestimmungen deutlich interessanter werden.

Spanien möchte die Unterscheidung zwischen regulären Wohnraumvermietungen, temporären Vermietungen und touristischen Vermietungen präzisieren.

Für befristete Mietverträge ist ein triftiger und nachweisbarer Grund für die Befristung erforderlich. Ein befristeter Mietvertrag muss länger als 31 Tage dauern und darf grundsätzlich maximal zwölf Monate umfassen.

Wird dieselbe Immobilie und derselbe Mieter anschließend über aufeinanderfolgende befristete Verträge erneut vermietet, kann dies Konsequenzen haben. Bei mehr als zwei aufeinanderfolgenden Verträgen zwischen denselben Parteien für dieselbe Immobilie kann der erste Vertrag nach den neuen Regelungen als regulärer Wohnraummietvertrag gelten.

Dies ist wichtig für Eigentümer, die beispielsweise ihr Haus für einige Monate im Jahr vermieten und dann einen neuen befristeten Vertrag abschließen.

Die Botschaft ist klar: Ein Mietvertrag über wenige Monate darf nicht einfach dazu benutzt werden, die Regeln eines regulären Wohnraummietvertrags zu umgehen.

Ferienwohnungen erleben ebenfalls ein Comeback.

Auch Ferienwohnungen erfahren besondere Aufmerksamkeit.

Nach den neuen Bestimmungen gilt für möblierte Wohnungen oder Häuser, die an denselben Mieter für maximal 30 Nächte vermietet werden, ein Mehrwertsteuersatz von 10 % , wobei bestimmte Ausnahmen gelten.

Damit will die Regierung touristische Vermietungen steuerlich stärker als wirtschaftliche Tätigkeit behandeln.

Für Eigentümer einer Wohnung oder Villa an der Costa Blanca bedeutet dies vor allem, dass es immer wichtiger wird, im Voraus genau zu wissen, unter welche Vermietungsregelung ihre Immobilie fällt.

Schließlich sind Ferienwohnungen, temporäre Mietwohnungen und reguläre Wohnraumvermietungen nicht dasselbe. Sie alle haben ihre eigenen Bedingungen und steuerlichen Auswirkungen.

Bedeutet das, dass Sie Ihr Haus nicht mehr vermieten dürfen?

NEIN.

Das ist vielleicht der wichtigste Punkt, den es zu betonen gilt.

Die neuen Maßnahmen bedeuten nicht, dass ausländische Eigentümer ihre Häuser nicht mehr vermieten dürfen. Die Vorschriften werden jedoch deutlich strenger, und der tatsächlichen Nutzung einer Immobilie wird mehr Bedeutung beigemessen.

Darüber hinaus spielen die autonomen Regionen und Gemeinden in Spanien eine wichtige Rolle bei den praktischen Regelungen für touristische Vermietungen.

Wer eine Immobilie mit dem Ziel kauft, sie zu vermieten, sollte daher nicht nur auf den Kaufpreis und die potenzielle Rendite achten.

Die Frage sollte auch lauten: Was darf ich mit diesem Grundstück eigentlich tun?

Was bedeutet das für jemanden, der heute ein Haus kaufen möchte?

Tatsächlich gewinnt eine Sache immer mehr an Bedeutung: eine gute Beratung vor dem Kauf.

Vor einigen Jahren konnte ein Käufer hauptsächlich auf Lage, Preis, Anzahl der Schlafzimmer und den Swimmingpool achten.

Heute kommen weitere Fragen hinzu.

Kann die Immobilie an Touristen vermietet werden? Gibt es lokale Beschränkungen? Ist eine touristische Lizenz erforderlich? Welche Regeln gelten für die Eigentümergemeinschaft? Welche Art von Mietvertrag eignet sich für den geplanten Zweck? Welche steuerlichen Auswirkungen sind zu erwarten?

Und vielleicht noch wichtiger: Ändert sich die Antwort auf eine dieser Fragen in Zukunft?

Das sind keine Details, die man erst nach dem Kauf entdecken möchte.

Sind das schlechte Nachrichten für den spanischen Immobilienmarkt?

Nicht notwendig.

Der spanische Immobilienmarkt bleibt stark. Die Hauspreise stiegen im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 12,2 % .

Darüber hinaus bleibt Spanien für internationale Käufer besonders attraktiv. Vor allem an der Küste übt die Kombination aus Klima, Lebensqualität, Infrastruktur und dem mediterranen Lebensstil im Freien weiterhin eine große Anziehungskraft aus.

Darüber hinaus spielt für Belgier und Niederländer oft noch etwas anderes eine Rolle.

Für viele Käufer ist ein Haus in Spanien nicht nur eine Investition. Es ist ein Ort, um einen Teil des Jahres zu leben, Familie und Freunde zu empfangen, den Winter zu verbringen oder schließlich dauerhaft nach Spanien zu ziehen.

Der Wert eines solchen Hauses wird daher nicht ausschließlich in Euro ausgedrückt.

Spanien verändert sich. Der Traum bleibt.

Der spanische Immobilienmarkt befindet sich eindeutig in einer neuen Phase.

Die Regierung versucht, den Wohnungsmarkt für die einheimische Bevölkerung zugänglicher zu machen, führt aber gleichzeitig strengere Regeln für bestimmte Formen der Vermietung und Immobilieninvestitionen ein.

Für ausländische Käufer bedeutet das vor allem eines: Informieren Sie sich gründlich, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Eine Immobilie, die sich beispielsweise perfekt als Zweitwohnsitz eignet, ist nicht automatisch die beste Wahl, wenn Sie sie auch an Touristen vermieten möchten. Und eine auf dem Papier interessante Investition ist nicht unbedingt die richtige Immobilie für Ihre persönlichen Pläne.

Die Regeln ändern sich. Der Markt verändert sich. Aber Spanien selbst bleibt attraktiv.

Zum Glück werden die Sonne, das Klima, die Gastronomie, der Platz, die Natur und der typische mediterrane Lebensstil nicht durch ein neues Gesetz verschwinden.

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Bei Global Spain glauben wir, dass es wichtig ist, dass sich ein Kauf nicht nur heute richtig anfühlt, sondern auch morgen noch.

Ob Sie von einer Wohnung an der Costa Blanca, einer Villa für die ganze Familie, einem Neubau oder einer Kapitalanlage träumen: Alles beginnt damit, dass Sie genau wissen, was Sie kaufen und was Sie damit anfangen wollen.

Denn ein Haus in Spanien zu kaufen, ist eine Sache.

Das passende Haus für Ihre Pläne zu finden, ist etwas ganz anderes.

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