Na co zwrócić uwagę rezerwując nocleg ze śniadaniem w Hiszpanii?

Grunt wiejski to teren, na którym można rozwijać wyłącznie działalność rolniczą, leśną i przyrodniczą, która jest dozwolona. Zatem działalność czysto turystyczna nie jest zasadniczo dozwolona. Tak więc, gdy na tym terenie planuje się budowę Casa Rural, B&B lub kempingu, wymagane jest uzyskanie specjalnego zezwolenia od lokalnej i regionalnej administracji, w którym konkretnie dla tego terenu dozwolone jest inne użytkowanie niż rolnicze. W takim przypadku działka musi mieć powierzchnię co najmniej 5000 m2, z odpowiednimi miejscami parkingowymi itp. DIC (Declaración de Interés Comunitario) można uniknąć, gdy budynki nie zajmują więcej niż 20% powierzchni działki, a to dzięki wyraźnemu zwolnieniu z urzędu miasta.

Najszybszym sposobem na rozpoczęcie działalności gospodarczej w zakresie zakwaterowania/gastronomii jest złożenie wniosku o zezwolenie na „Casa Rural” .

Trudność w uzyskaniu zezwolenia na tego typu działalność polega na tym, że aby uzyskać licencję na kemping lub hotel, konieczne jest przedstawienie projektu przez architekta, obejmującego badania środowiskowe, badania inżynieryjne dotyczące hałasu, wpływu na środowisko, ochrony środowiska, certyfikację dostawców wody i energii elektrycznej, które gwarantują, że klienci mogą korzystać z tej usługi.

To, na obszarach, na których znajdują się poza obszarami zurbanizowanymi, poprzez wstępny projekt architekta , który musi zostać przedstawiony w Urzędzie Miasta, aby zobaczyć, jaka będzie ich odpowiedź na zmianę klasyfikacji użytkowania działki z „rolniczego” na „komercyjne”. Działanie to nazywa się „Declaración de Interés Comunitario” (DIC), co po prostu oznacza, że chociaż ziemia musi być wykorzystywana wyłącznie do celów rolniczych i leśnych, „lokalna społeczność” akceptuje działkę pod działalność „komercyjną” ze względu na „ogólny interes i korzyść społeczności”.

W przypadku gdy po przestudiowaniu „wstępnego projektu” pierwsze wrażenie na temat Urzędu Miasta będzie pozytywne, konieczne będzie przygotowanie „Projektu końcowego” , który jest nowym projektem o wiele bardziej szczegółowym, uzupełnionym o badania dotyczące oddziaływania na środowisko, zdrowia, zaopatrzenia w energię, taką jak woda, elektryczność (należy udzielić gwarancji, że będzie dostępna woda pitna, a także wystarczające zaopatrzenie w energię elektryczną dla wszystkich gości i wykorzystywanych instalacji, że środowisko nie zostanie uszkodzone, że nie będzie marnotrawstwa wody ani szkód w infrastrukturze ekologicznej itp.).

Ostateczny projekt musi zostać złożony w ratuszu, który podejmie decyzję o jego wstępnym zatwierdzeniu.

W przypadku akceptacji projektu przez Urząd Miasta, zostanie on przekazany do zatwierdzenia KAŻDEMU z różnych departamentów samorządu regionalnego : departamentowi turystyki, departamentowi zdrowia, departamentowi ochrony środowiska, departamentowi przemysłu itd. Jeśli tylko JEDEN z tych departamentów odrzuci projekt, zostanie on automatycznie odrzucony.

Jeśli Rząd Regionalny zatwierdzi projekt, wskaże wszystkie niezbędne prace, które musisz wykonać na terenie nieruchomości. Mogą poprosić o następujące rzeczy, zanim uzyskasz pozwolenie na otwarcie pensjonatu.

• Energia elektryczna: jeśli energia elektryczna uzyskana z obecnej linii nie jest wystarczająca do prowadzenia zamierzonej działalności, będziesz musiał zapłacić za niezbędną podwyżkę, co czasami wymaga zainstalowania nowej linii. (czasami wymaga to wykonania i opłacenia prac infrastrukturalnych, aby doprowadzić energię elektryczną z bardzo dużej odległości do domu, zainstalowania słupów, na co należy uzyskać pozwolenie od właścicieli działek, na których zainstalowane są rozłączniki i słupy itp.) i... jeśli to konieczne, nawet zapłacić za nowy transformator, aby otrzymać więcej energii elektrycznej.
• Woda: Woda pitna jest niezbędna dla firmy. Musisz zatem upewnić się, że nieruchomość jest podłączona do WODY PITNEJ, a jeśli nie, musisz zapłacić za prace związane z podłączeniem jej do najbliższego punktu przyłączeniowego lub zainstalować zbiornik na wodę, do którego dostarczasz certyfikowaną wodę pitną.

Alternatywnie możesz rozważyć wykonanie odwiertu na swojej ziemi, aby uzyskać wodę dla gospodarstwa. W tym przypadku będziesz ponownie potrzebować:

1. Sprawdź, czy pod powierzchnią znajduje się woda i czy ta woda nie należy do kogoś innego (być może jest to zadeklarowany podziemny kanał będący własnością innego właściciela lub firmy).
2. Sprawdź jakość wody, aby upewnić się, czy spełnia ona normy jakościowe.
3. Że nie jest zabronione pobieranie wody spod powierzchni na tym obszarze
4. Przygotuj projekt techniczny podpisany i certyfikowany przez inżyniera
5. Przedstawienie projektu hiszpańskiemu samorządowi w celu uzyskania zgody Urzędu Miasta
   Zapłać koszty prac przy studni
6. Zainstaluj niezbędne elementy gwarantujące jakość wody pitnej, takie jak systemy oczyszczania itp., wszystkie przy użyciu materiałów certyfikowanych i zatwierdzonych przez Wspólnotę Europejską.

• Drogi: Władze hiszpańskie mogą zażądać od Ciebie ulepszenia dróg i dojazdów na danym obszarze, czasem nawet wyasfaltowania okolicznych dróg dojazdowych do i z Twojej posesji.
• Oczyszczanie i oczyszczanie ścieków: oczyszczanie resztkowej wody jest niezbędne do uzyskania pozwolenia, czasami wiąże się z instalacją systemów i zakładów zbierania i oczyszczania.
• I dalej:
• Duży parking, wystarczający dla maksymalnej liczby gości
• Programy bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (na wypadek pożaru, powodzi, wypadków itp.)

Następnie, jeśli WSZYSTKIE departamenty regionalne zaakceptują projekt, teren, na którym znajduje się nieruchomość, zostanie zmieniony z „wiejskiego” na „komercyjny/hotelowy”, a Ty będziesz zobowiązany do wykonania wyżej wymienionych prac zgodnie z warunkami administracyjnymi.

Po zakończeniu prac infrastrukturalnych możesz ubiegać się o ZEZWOLENIE NA DZIAŁALNOŚĆ w urzędzie miasta.

Inne wymagania:
Obowiązkowe jest zarejestrowanie się jako osoba samozatrudniona lub założenie legalnie zarejestrowanej firmy w Hiszpanii.
Jeśli serwujesz jedzenie w lokalu, musisz uzyskać licencję na przetwarzanie żywności („food handler”). Nawet jeśli uzyskałeś tę licencję w swoim kraju pochodzenia, musisz ją zalegalizować w Hiszpanii i/lub zdać egzamin (w języku hiszpańskim).

PODSUMOWUJĄC, jeśli rozważasz otwarcie pensjonatu w rustykalnym miejscu, oto kroki, które powinieneś wykonać:

KROK 1. - UZYSKANIE DIC („Deklaracji o Interesie Wspólnoty”)
Przedprojekt. W chwili, gdy myślisz o otwarciu pensjonatu w Hiszpanii, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, jest zaprojektowanie tego projektu za pomocą planów i szczegółowej dokumentacji projektu, sporządzonej przez architekta. Ten projekt byłby pierwszym projektem, który nazywamy projektem wstępnym.

Średni czas przygotowania wstępnego projektu architekta: 1-3 miesiące

Pierwsze wrażenie z ratusza. Ten projekt musi zostać złożony do rady miasta, aby dać nam pojęcie, czy po wykonaniu wszystkich możliwych prac i adaptacji budynków, infrastruktury itp. gmina byłaby skłonna zmienić klasyfikację gruntu i zatwierdzić projekt.

Średni czas oczekiwania na odpowiedź z Urzędu Miasta: 1–3 miesiące

Projekt końcowy. Przygotowanie projektu końcowego przez architekta i pozostałych inżynierów. Po uzyskaniu potwierdzenia od gminy, że będzie ona skłonna zatwierdzić ostateczną deklarację projektu w interesie społeczności, projekt końcowy jest sporządzany za pomocą planów architektów, inżynierów itp., zgodnie z postanowieniami niniejszego artykułu.

Średni czas otrzymania ostatecznego projektu od architekta: 3-9 miesięcy

Zatwierdzenie przez ratusz. Zatwierdzenie projektu przez gminę.

Średni czas uzyskania akceptacji ostatecznego projektu przez urząd miasta wynosi od 6 do 12 miesięcy

Zatwierdzenie przez rząd regionalny. Zatwierdzenie przez wszystkie departamenty rządu regionalnego, takie jak przemysł, turystyka, środowisko itp.

Średni czas uzyskania ostatecznej odpowiedzi od władz regionalnych: 1–3 lata

Całkowity czas potrzebny na uzyskanie DIC może wynieść od 2 do 6 lat, w zależności od projektu i regionu.

KROK 2. - ZEZWOLENIE NA DZIAŁALNOŚĆ
Po uzyskaniu deklaracji interesu wspólnotowego projekt otwarcia pozwolenia musi zostać przedstawiony ratuszowi. Zostanie on przekazany do ratusza z innego projektu architekta (tym razem skupionego na działalności gospodarczej).

Licencja ta może obowiązywać przez okres od 1 do 4 lat, w zależności od projektu i obszaru.

KROK 3. - REJESTRACJA JAKO FIRMA
Jeśli urząd miasta zatwierdzi projekt danej działalności, otrzymasz licencję, a następnie będziesz potrzebować także:

Rejestracja firmy jako osoby prowadzącej działalność na własny rachunek lub korporacji, a także wszystkie wymogi i zezwolenia sanitarne, dotyczące kontaktu z żywnością itp. oraz rejestracja firmy w Wydziale Turystyki/Biznesu.

Rejestracja może potrwać od 1 do 6 miesięcy.

UWAGI:

Powyższe informacje są skierowane do Ciebie, jeśli zdecydujesz się otworzyć pensjonat w wiejskim kraju w Hiszpanii. Jeśli chcesz otworzyć działalność w obszarze „miejskim” i jeśli gmina na to pozwala, nie musisz uzyskiwać DIC (krok 1) i przejść bezpośrednio do kroków 2 i 3.

Niniejszy artykuł nie jest oficjalnym przewodnikiem i nie należy z niego korzystać bez konsultacji ze specjalistą.

Źródło: TLA Lawyers