En Espagne, la réglementation concernant les locataires et les nuisances est principalement établie dans le Code civil espagnol (Código Civil) et dans la loi sur les baux urbains (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Voici un aperçu des aspects pertinents :

Base juridique

• Code civil : Les articles 1554 et suivants traitent des obligations des locataires et des propriétaires. Les locataires sont tenus d'utiliser le bien comme convenu et de ne causer aucune nuisance.
• Loi sur les contrats de location (LAU) : Cette loi régit les droits et obligations des locataires et des propriétaires dans les contrats de location municipaux. Toute nuisance ou comportement perturbateur peut être considéré comme une violation du contrat de location.

Qu’est-ce qui est considéré comme un « comportement nuisible » ?

Un comportement perturbateur peut prendre diverses formes, telles que :

• Bruit excessif (par exemple musique forte ou fêtes)
• Conditions insalubres (par exemple, manque de propreté des parties communes)
• Comportement menaçant ou violent envers les voisins
• Activités illégales (par exemple trafic de drogue)

Dans la plupart des municipalités espagnoles, le concept de « bruit excessif » est régi par des réglementations locales qui établissent les limites de bruit autorisées en fonction du moment et du lieu.

Processus d'expulsion

• Documentation : Le propriétaire doit d'abord recueillir des documents sur les nuisances, comme des témoignages de voisins ou des photographies.
• Notification : Le propriétaire doit aviser formellement le locataire de la nuisance et lui donner la possibilité de corriger son comportement. Cela se fait généralement par lettre recommandée.
• Poursuite judiciaire : Si le locataire ne montre pas d’amélioration, le propriétaire peut intenter une action en justice. Il s’agit souvent d’une procédure civile.
• Jugement : Si le tribunal juge que le locataire s'est rendu coupable de nuisance, il peut être condamné à être expulsé.
• Expulsion : Après un procès et un verdict favorable au propriétaire, l'expulsion peut être effectuée par les autorités compétentes.

Important à savoir

• Il est essentiel pour les propriétaires de suivre les procédures juridiques appropriées, car les expulsions injustifiées peuvent entraîner des complications juridiques.
• Les locataires ont également des droits et peuvent se défendre contre les accusations de nuisance. Il est conseillé de demander un avis juridique dans de tels cas.

Il s'agit d'un résumé général et il est toujours conseillé de demander des conseils juridiques spécifiques à un avocat local ou à un expert juridique en Espagne si vous êtes confronté à un tel problème.