Cambios fiscales importantes en la Comunidad Valenciana (2025-2026)
Qué significa la Ley 5/2025 para vivir e invertir en España
Con la Ley 5/2025, la Comunidad Valenciana ha implementado una serie de importantes cambios fiscales que impactarán directamente a compradores, propietarios e inversores inmobiliarios. Estas reformas entrarán en vigor en 2025 y afectarán las declaraciones de impuestos y las transacciones inmobiliarias a partir de 2026. Para quienes estén considerando vivir, invertir o comprar una segunda vivienda en la Costa Blanca, es fundamental comprender correctamente estas nuevas normas. En Global Spain, seguimos de cerca estas novedades y las traducimos en información clara y práctica para nuestros clientes.
Por qué esta reforma fiscal es importante para los compradores de propiedades
El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana sigue siendo especialmente atractivo gracias a su clima, calidad de vida y demanda internacional. Con la Ley 5/2025, el gobierno regional pretende:
- estimular las inversiones
- reducir la carga fiscal sobre la riqueza
- simplificar las transferencias familiares
- Hacer que vivir en la región sea más atractivo
Esto hace que esta reforma sea especialmente relevante para compradores, familias e inversores extranjeros en propiedades españolas.
Mayor exención del Impuesto sobre el Patrimonio
Uno de los cambios más llamativos es la duplicación de la exención del impuesto al patrimonio:
- El umbral de exención aumenta de 500.000 euros a 1.000.000 euros por persona
- Esta medida se aplica a partir del 31 de diciembre de 2025 (declaración en 2026)
- Para los residentes fiscales, se mantiene la exención adicional para la vivienda principal.
Para los propietarios de segundas residencias o propiedades de inversión, esto supone un importante alivio fiscal.
Impuesto sobre sucesiones y donaciones: ampliación de beneficios
La Comunidad Valenciana ya era conocida por su favorable impuesto de sucesiones, y esta ventaja se está ampliando aún más:
- Las transferencias entre socios, padres e hijos siguen estando prácticamente exentas de impuestos
- Hermanos, hermanas, tíos, tías, sobrinos y sobrinas también reciben reducciones adicionales
- Estos beneficios se implementarán gradualmente a partir de 2026.
Esto hace que la planificación del patrimonio familiar a través de bienes inmuebles sea considerablemente más interesante.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) más bajos
También hay cambios positivos al comprar inmuebles ya existentes:
- El impuesto de transferencia se reducirá del 10 por ciento al 9 por ciento
- Se seguirá aplicando un tipo más alto para viviendas superiores a 1.000.000 de euros
- El impuesto de timbre disminuirá ligeramente, lo que es especialmente relevante para las hipotecas y las escrituras notariales.
Para los compradores de la Costa Blanca, esto puede suponer una diferencia notable en el coste total de la compra.
Ajustes en el Impuesto sobre la Renta (IRPF)
Además de los impuestos relacionados con el patrimonio inmobiliario, la Ley 5/2025 también incluye reformas en el Impuesto sobre la Renta autonómica:
- deducciones adicionales para familias con niños
- beneficios para el cuidado y la educación infantil
- gastos médicos deducibles
- incentivos para inversiones ecológicas y culturales
Estas medidas fortalecen el perfil de la región como un lugar atractivo para vivir.
¿Qué significa esto en términos concretos para los compradores e inversores?
Para los clientes de España Global, esta reforma se traduce en:
- menor carga fiscal sobre los activos inmobiliarios
- Costes de compra más favorables: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 9% en lugar del 10% en la Comunidad Valenciana hasta 1.000.000€
- mayor flexibilidad en la sucesión y la planificación de activos
- Un clima de inversión más atractivo a medio plazo
Resumen de los cambios más importantes
Elemento | ¿Qué está cambiando? | Desde cuando |
|---|---|---|
Impuesto sobre el patrimonio | La exención aumenta a 1.000.000 de euros por persona | 31 de diciembre de 2025 (declaración de impuestos de 2026) |
Impuesto sobre sucesiones de familiares directos | Las exenciones existentes siguen vigentes | 2025 |
Impuesto sobre sucesiones y donaciones de la familia extensa | Nuevas reducciones de impuestos | A partir de junio de 2026 |
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) | Reducción del 10 por ciento al 9 por ciento hasta 1.000.000 de euros | A partir de junio de 2026 |
Impuesto de timbre (AJD) | Ligero descenso | A partir de junio de 2026 |
Impuesto sobre la renta (IRPF) | Deducciones y beneficios adicionales | 2025–2026 |
Conclusión: oportunidades fiscales para quienes invierten con inteligencia en España
La Ley 5/2025 demuestra claramente el compromiso de la Comunidad Valenciana con una política fiscal atractiva para la vivienda y la inversión. Impuestos más bajos, mayores exenciones y una mayor transparencia generan nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario.
En Global Spain, guiamos a nuestros clientes no solo a encontrar la vivienda ideal, sino también a comprender el contexto fiscal y legal. De esta manera, no solo invierte en bienes raíces en España, sino también en un futuro sostenible y sin preocupaciones.
¿Quiere saber qué implican estos cambios fiscales para su situación específica? No dude en contactar con Global Spain para obtener asesoramiento personalizado.
