Was das Gesetz 5/2025 für das Leben und Investieren in Spanien bedeutet

Mit dem Gesetz 5/2025 (Ley 5/2025) hat die Region Valencia eine Reihe bedeutender Steueränderungen eingeführt, die sich unmittelbar auf Immobilienkäufer, -eigentümer und -investoren auswirken. Diese Reformen treten 2025 in Kraft und beeinflussen Steuererklärungen und Immobilientransaktionen ab 2026. Für alle, die einen Wohnsitz, eine Investition oder den Kauf eines Zweitwohnsitzes an der Costa Blanca in Erwägung ziehen, ist es unerlässlich, diese neuen Regelungen genau zu verstehen. Wir von Global Spain verfolgen diese Entwicklungen aufmerksam und stellen unseren Kunden klare und praxisnahe Informationen zur Verfügung.

Warum diese Steuerreform für Immobilienkäufer wichtig ist

Der Immobilienmarkt in der Region Valencia bleibt dank seines Klimas, seiner hohen Lebensqualität und der internationalen Nachfrage besonders attraktiv. Mit dem Gesetz 5/2025 verfolgt die Regionalregierung folgende Ziele:

• Investitionen anregen
• die Steuerbelastung des Vermögens reduzieren
• Vereinfachung von Familienübertragungen
• Das Leben in der Region attraktiver machen

Dies macht diese Reform besonders relevant für ausländische Käufer, Familien und Investoren in spanische Immobilien.

Höhere Befreiung der Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio)

Eine der auffälligsten Änderungen ist die Verdopplung des Vermögenssteuerfreibetrags:

• Die Freigrenze steigt von 500.000 Euro auf 1.000.000 Euro pro Person.
• Diese Maßnahme gilt ab dem 31. Dezember 2025 (Verkündung im Jahr 2026).
• Für Steueransässige bleibt die zusätzliche Befreiung für den Hauptwohnsitz bestehen.

Für Besitzer von Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien bedeutet dies eine erhebliche Steuerentlastung.

Erbschafts- und Schenkungssteuer: Ausweitung der Vorteile

Die Region Valencia war bereits für ihre günstige Erbschaftssteuer bekannt, und dieser Vorteil wird weiter ausgebaut:

• Überweisungen zwischen Partnern, Eltern und Kindern bleiben praktisch steuerfrei.
• Brüder, Schwestern, Onkel, Tanten, Neffen und Nichten erhalten ebenfalls zusätzliche Ermäßigungen.
• Diese Vorteile werden ab 2026 schrittweise eingeführt.

Das macht die Vermögensplanung für Familien durch Immobilien deutlich interessanter.

Niedrigere Grunderwerbsteuer (ITP) und Stempelsteuer (AJD)

Auch beim Kauf bestehender Immobilien ergeben sich positive Veränderungen:

• Die Übertragungssteuer wird von 10 Prozent auf 9 Prozent sinken.
• Für Häuser über 1.000.000 Euro gilt weiterhin ein höherer Zinssatz.
• Die Stempelsteuer wird leicht sinken, was insbesondere für Hypotheken und notarielle Urkunden relevant ist.

Für Käufer an der Costa Blanca kann dies einen spürbaren Unterschied beim Gesamtkaufpreis ausmachen.

Anpassungen bei der Einkommensteuer (IRPF)

Neben den Steuern im Zusammenhang mit Immobilien beinhaltet das Gesetz 5/2025 auch Reformen im Bereich der regionalen Einkommensteuer:

• zusätzliche Abzüge für Familien mit Kindern
• Vorteile für Kinderbetreuung und Bildung
• abzugsfähige medizinische Ausgaben
• Anreize für ökologische und kulturelle Investitionen

Diese Maßnahmen stärken das Profil der Region als attraktiven Wohnort.

Was bedeutet das konkret für Käufer und Investoren?

Für die Kunden von Global Spain bedeutet diese Reform Folgendes:

• niedrigere Steuerbelastung auf Immobilienvermögen
• Günstigere Kaufkosten – 9 % Grunderwerbsteuer statt 10 % in der Region Valencia bis zu 1.000.000 €.
• mehr Flexibilität bei der Nachfolge- und Vermögensplanung
• ein attraktiveres Investitionsklima mittelfristig

Überblick über die wichtigsten Änderungen

Fazit: Steuervorteile für diejenigen, die in Spanien klug investieren

Das Gesetz 5/2025 belegt eindeutig das Engagement der Region Valencia für eine attraktive Steuerpolitik im Bereich Wohnen und Investitionen. Niedrigere Steuern, höhere Freibeträge und mehr Transparenz schaffen zusätzliche Chancen auf dem Immobilienmarkt.

Bei Global Spain unterstützen wir unsere Kunden nicht nur bei der Suche nach dem passenden Zuhause, sondern auch beim Verständnis der steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen. So investieren Sie nicht nur in Immobilien in Spanien, sondern auch in eine nachhaltige und sorgenfreie Zukunft.

Sie möchten wissen, was diese Steueränderungen für Ihre individuelle Situation bedeuten? Kontaktieren Sie Global Spain für eine persönliche Beratung.