In Spanien sind die Regelungen bezüglich Mietern und Belästigung hauptsächlich im spanischen Zivilgesetzbuch (Código Civil) und im Gesetz über städtische Mietverträge (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) festgelegt. Hier ein Überblick über die relevanten Aspekte:

Rechtsgrundlage

• Bürgerliches Gesetzbuch: Artikel 1554 ff. befassen sich mit den Pflichten von Mietern und Vermietern. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt vereinbarungsgemäß zu nutzen und keine Belästigung zu verursachen.
• Mietvertragsgesetz (LAU): Das Gesetz regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern bei kommunalen Mietverträgen. Belästigung oder störendes Verhalten kann als Verstoß gegen den Mietvertrag angesehen werden.

Was gilt als „störendes Verhalten“?

Störendes Verhalten kann verschiedene Formen annehmen, beispielsweise:

• Übermäßiger Lärm (z. B. laute Musik oder Partys)
• Unhygienische Bedingungen (z. B. mangelnde Sauberkeit in Gemeinschaftsbereichen)
• Drohendes oder gewalttätiges Verhalten gegenüber Nachbarn
• Illegale Aktivitäten (z. B. Drogenhandel)

In den meisten spanischen Gemeinden wird der Begriff „übermäßiger Lärm“ durch lokale Vorschriften geregelt, die je nach Zeit und Ort die zulässigen Lärmgrenzwerte festlegen.

Prozess der Ausweisung

• Dokumentation: Der Vermieter muss zunächst Belege für die Belästigung sammeln, etwa Aussagen von Nachbarn oder Fotos.
• Benachrichtigung: Der Vermieter muss den Mieter förmlich auf die Belästigung hinweisen und ihm die Möglichkeit geben, sein Verhalten zu korrigieren. Dies erfolgt in der Regel per eingeschriebenem Brief.
• Klage: Zeigt der Mieter keine Besserung, kann der Vermieter Klage vor Gericht einreichen. Dabei handelt es sich häufig um ein Zivilverfahren.
• Urteil: Stellt das Gericht fest, dass der Mieter sich einer Belästigung schuldig gemacht hat, kann ihm die Räumung der Wohnung angeordnet werden.
• Räumungsklage: Nach einer Klage und einem für den Vermieter günstigen Urteil kann die Räumungsklage durch die zuständige Behörde durchgeführt werden.

Wichtig zu wissen

• Für Vermieter ist es wichtig, die richtigen rechtlichen Verfahren einzuhalten, da unrechtmäßige Räumungen zu rechtlichen Komplikationen führen können.
• Auch Mieter haben Rechte und können sich gegen den Vorwurf der Belästigung wehren. Es ist ratsam, in solchen Fällen rechtlichen Rat einzuholen.

Dies ist eine allgemeine Zusammenfassung. Wenn Sie mit einem solchen Problem konfrontiert sind, ist es immer ratsam, die spezifische Rechtsberatung eines örtlichen Anwalts oder Rechtsexperten in Spanien einzuholen.