Was sollten Sie bei der Buchung eines Bed & Breakfast in Spanien beachten?

Rustikales Land ist das Land, auf dem nur landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und natürliche Aktivitäten entwickelt werden können und dürfen. Rein touristische Aktivitäten sind daher grundsätzlich nicht zugelassen. Wenn also auf diesem Land eine Casa Rural, ein B&B oder ein Campingplatz geplant ist, ist eine Sondergenehmigung der lokalen und regionalen Verwaltung erforderlich, die speziell für dieses Land eine andere Nutzung als die Landwirtschaft zulässt. In diesem Fall muss das Grundstück eine Größe von mindestens 5.000 m2 haben und über die entsprechenden Parkplätze usw. verfügen. Eine DIC (Declaración de Interés Comunitario) kann vermieden werden, wenn die Gebäude nicht mehr als 20 % der Grundstücksfläche einnehmen, und zwar durch eine ausdrückliche Ausnahmegenehmigung des Rathauses.

Der schnellste Weg, ein Beherbergungs-/Gastronomiegewerbe zu eröffnen, ist die Beantragung einer „Casa Rural“ -Genehmigung.

Die Schwierigkeit, eine Genehmigung für diese Art von Geschäft zu erhalten, besteht darin, dass Sie für die Erteilung der Lizenz eines Campingplatzes oder Hotels ein von einem Architekten vorgelegtes Projekt einschließlich Umweltstudien, technischen Studien hinsichtlich Lärm, Umweltauswirkungen, Umweltschutz sowie einer Zertifizierung der Wasser- und Stromversorgungsunternehmen vorlegen müssen, die garantieren, dass die Kunden diese Dienstleistung nutzen können.

Dies geschieht in Gebieten außerhalb der städtischen Gebiete durch ein Vorprojekt eines Architekten , das dem Rathaus vorgelegt werden muss, um zu sehen, wie die Klassifizierung der Nutzung des Grundstücks von „landwirtschaftlich“ auf „kommerziell“ erfolgt. Diese Aktion wird „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC) genannt und bedeutet einfach, dass das Land zwar nur für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden darf, die „örtliche Gemeinschaft“ das Grundstück jedoch aufgrund des „allgemeinen Interesses und Nutzens der Gemeinschaft“ für „kommerzielle“ Aktivitäten akzeptiert.

Falls nach der Prüfung des „Vorprojekts“ der erste Eindruck des Rathauses positiv ist, muss das „Endprojekt“ vorbereitet werden. Dabei handelt es sich um ein neues, viel detaillierteres Projekt, das durch Studien zu Umweltauswirkungen, Gesundheit und Energieversorgung wie Wasser und Strom ergänzt wird (es muss garantiert werden, dass für alle Gäste und die genutzten Anlagen Trinkwasser und ausreichend Strom vorhanden sind, dass die Umwelt nicht geschädigt wird, dass kein Wasser verschwendet wird oder die ökologische Infrastruktur beschädigt wird usw.).

Dieses endgültige Projekt muss dem Rathaus vorgelegt werden, das über die vorläufige Genehmigung des Projekts entscheidet.

Im Falle einer Annahme durch das Rathaus wird das Projekt an JEDE EINZELNE der verschiedenen Abteilungen der Regionalregierung weitergeleitet, die es genehmigen lassen: Tourismusabteilung, Gesundheitsabteilung, Umweltabteilung, Industrie usw. Wenn auch nur EINE dieser Abteilungen das Projekt ablehnt, wird es automatisch abgelehnt.

Wenn die Regionalregierung das Projekt genehmigt, werden alle notwendigen Arbeiten angegeben, die Sie in der Immobilie durchführen müssen. Sie kann Folgendes verlangen, bevor Sie eine Genehmigung zur Eröffnung eines Bed & Breakfast erhalten können.

• Strom: Wenn der aus der aktuellen Leitung bezogene Strom für die Durchführung der beabsichtigten Geschäfte nicht ausreicht, müssen Sie für die erforderliche Erhöhung zahlen, was manchmal die Installation einer neuen Leitung erfordert. (Manchmal erfordert dies die Durchführung und Bezahlung von Infrastrukturarbeiten, um den Strom aus einer sehr langen Entfernung zum Haus zu bringen, die Installation von Masten, für die die Genehmigung der Eigentümer der Grundstücke eingeholt werden muss, auf denen die Punkte und Masten installiert sind usw.) und... falls erforderlich, sogar die Zahlung eines neuen Transformators, um mehr Strom zu erhalten.
• Wasser: Trinkwasser ist für das Geschäft unerlässlich. Sie müssen daher sicherstellen, dass die Immobilie an TRINKWASSER angeschlossen ist. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie die Arbeiten für den Anschluss vom nächstgelegenen Anschlusspunkt aus bezahlen oder ein Wasserreservoir installieren, in das Sie zertifiziertes Trinkwasser liefern.

Alternativ können Sie auch ein Bohrloch auf Ihrem Grundstück bohren, um Wasser für die Farm zu gewinnen. In diesem Fall benötigen Sie wiederum:

1. Stellen Sie fest, ob sich im Untergrund Wasser befindet und ob dieses Wasser nicht jemand anderem gehört (möglicherweise handelt es sich um eine deklarierte unterirdische Leitung, die einem anderen Eigentümer oder Unternehmen gehört).
2. Überprüfen Sie die Qualität des Wassers, um festzustellen, ob es den Qualitätsstandards entspricht.
3. Dass es nicht verboten ist, Wasser aus dem Untergrund in dem Gebiet zu entnehmen
4. Bereiten Sie ein von einem Ingenieur unterzeichnetes und zertifiziertes technisches Projekt vor
5. Stellen Sie das Projekt der spanischen Kommunalverwaltung vor, um die Genehmigung des Rathauses einzuholen
   Bezahlen Sie die Kosten für die Arbeiten am Brunnen
6. Installieren Sie die notwendigen Elemente zur Gewährleistung der Trinkwasserqualität, wie z. B. Reinigungssysteme usw., alles mit von der Europäischen Gemeinschaft zertifizierten und zugelassenen Materialien.

• Straßen: Die spanischen Behörden verlangen möglicherweise von Ihnen, die Straßen und Zufahrten in der Gegend zu verbessern. In manchen Fällen müssen Sie sogar die umliegenden Straßen zu und von Ihrem Grundstück asphaltieren.
• Reinigung und Abwasserbehandlung: Die Behandlung des Restwassers ist Voraussetzung für die Erteilung einer Genehmigung und erfordert manchmal die Installation von Sammel- und Reinigungssystemen und -anlagen.
• Und weiter:
• Ausreichend Parkplätze für die maximale Gästeanzahl
• Sicherheits- und Gesundheitsprogramme (im Falle von Feuer, Überschwemmung, Unfällen usw.)

Wenn dann ALLE regionalen Ämter das Projekt akzeptieren, wird das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, von „rustikal“ in „Gewerbe/Hotel“ umgewandelt und Sie werden aufgefordert, die oben genannten Arbeiten gemäß den Verwaltungsbedingungen durchzuführen.

Sobald die Infrastrukturarbeiten abgeschlossen sind, können Sie die BETRIEBSGENEHMIGUNG für das Rathaus beantragen.

Weitere Voraussetzungen:
Sie müssen sich als Selbständiger registrieren oder ein rechtmäßig eingetragenes Unternehmen in Spanien gründen.
Wenn Sie in der Einrichtung Lebensmittel servieren, müssen Sie eine Lizenz zur Lebensmittelverarbeitung („Lebensmittelhändler“) erwerben. Auch wenn Sie diese Lizenz in Ihrem Herkunftsland erhalten haben, müssen Sie sie in Spanien legalisieren lassen und / oder eine Prüfung (auf Spanisch) bestehen.

ZUSAMMENFASSEND: Wenn Sie die Eröffnung eines B&B in einer ländlichen Gegend erwägen, sollten Sie folgende Schritte befolgen:

SCHRITT 1. - ERHALT DER DIC („Erklärung des gemeinschaftlichen Interesses“)
Vorprojekt. Wenn Sie vorhaben, in Spanien ein Bed & Breakfast zu eröffnen, müssen Sie dieses Projekt zunächst anhand von Plänen und einer detaillierten Projektdokumentation entwerfen, die von einem Architekten erstellt wird. Dieses Projekt wäre ein erstes Projekt, das wir als Vorprojekt bezeichnen.

Durchschnittliche Zeit zur Erstellung eines Vorprojekts eines Architekten: 1-3 Monate

Erster Eindruck des Rathauses. Dieses Projekt muss dem Stadtrat vorgelegt werden, um uns eine Vorstellung davon zu geben, ob die Gemeinde nach Durchführung aller möglichen Arbeiten und Anpassungen von Gebäuden, Infrastruktur usw. bereit wäre, die Einstufung des Grundstücks zu ändern und das Projekt zu genehmigen.

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt einer Antwort vom Rathaus: 1-3 Monate

Endgültiges Projekt. Vorbereitung des endgültigen Projekts durch den Architekten und die übrigen Ingenieure. Nachdem Sie von der Gemeinde die Bestätigung erhalten haben, dass sie bereit ist, eine endgültige Entwurfserklärung im gemeinschaftlichen Interesse zu genehmigen, wird das endgültige Projekt anhand von Plänen von Architekten, Ingenieuren usw. erstellt, wie in diesem Artikel festgelegt.

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt eines endgültigen Projekts von einem Architekten: 3-9 Monate

Genehmigung durch das Rathaus. Genehmigung des Projektes durch die Gemeinde.

Durchschnittliche Zeit bis zur endgültigen Genehmigung des Projekts durch das Rathaus: 6–12 Monate

Genehmigung durch die Landesregierung. Genehmigung durch alle Abteilungen der Landesregierung, wie Industrie, Tourismus, Umwelt usw.

Durchschnittliche Zeit bis zum Erhalt einer endgültigen Antwort der Regionalregierung: 1-3 Jahre

Der gesamte Zeitrahmen für die Erlangung des DIC kann also je nach Projekt und Region 2–6 Jahre betragen.

SCHRITT 2. - AKTIVITÄTSERLAUBNIS
Sobald die Erklärung des gemeinschaftlichen Interesses vorliegt, muss dem Rathaus ein Projekt zur Eröffnung einer Genehmigung vorgelegt werden. Dieses wird von einem anderen Projekt des Architekten (diesmal mit Fokus auf die Geschäftstätigkeit) an das Rathaus weitergeleitet.

Die Gültigkeit dieser Lizenz kann je nach Projekt und Gebiet zwischen 1 und 4 Jahren betragen.

SCHRITT 3. - REGISTRIERUNG ALS UNTERNEHMEN
Wenn das Rathaus das Vorhaben genehmigt, erhalten Sie die Genehmigung und benötigen dann außerdem:

Anmeldung des Unternehmens als Selbständiger oder als Kapitalgesellschaft sowie sämtlicher Gesundheitsanforderungen und Genehmigungen, Lebensmittelhändler usw. und Registrierung des Unternehmens beim Tourismus-/Geschäftsamt.

Diese Registrierung kann 1–6 Monate dauern.

HINWEISE:

Die oben genannten Informationen richten sich an Sie, wenn Sie sich entscheiden, ein Bed & Breakfast in einem ländlichen Gebiet in Spanien zu eröffnen. Wenn Sie das Geschäft in einem „städtischen“ Gebiet eröffnen möchten und die Gemeinde dies zulässt, müssen Sie die DIC (Schritt 1) nicht einholen und können direkt mit den Schritten 2 und 3 fortfahren.

Dieser Artikel stellt keinen offiziellen Leitfaden dar und kann daher nicht ohne die entsprechende Beratung durch Spezialisten verwendet werden.

Quelle: TLA Lawyers