Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in einer der privilegiertesten und flachsten Gegenden von L'Albir und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Nähe zu allen Dienstleistungen und Potenzial als Erstwohnsitz oder rentable touristische Investition. 📐 Bebaute Fläche: 183 m² 🌳 Privates Grundstück: 275 m² Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über: 🛏️ 3 geräumige Schlafzimmer 🚿 1 Badezimmer mit Dusche + 1 Gästetoilette 🍽️ Helles Wohn-Esszimmer 🍳 Voll ausgestattete separate Küche 🌞 Verglaste Terrasse + offene Terrasse + privates Solarium mit Meerblick 🧺 Waschküche/Hauswirtschaftsraum 🚗 2 geschlossene Garagen (je 46 m², gesamt 92 m²), mit Potenzial für Renovierung oder Erweiterung (Grundrisse enthalten) 🌡️ Komfort das ganze Jahr über: Klimaanlage (warm/kalt) im Wohnzimmer und Flur Radiatorheizung mit Dieselkessel Südausrichtung für maximales natürliches Licht 🌿 Außenausstattung: Garten mit Obstbäumen (Orangenbäumen) Privater Pool mit Außentoilette Vollständig eingezäuntes und pflegeleichtes Grundstück 🏠 Das Haus wird möbliert und in gutem Zustand. Nur geringfügige kosmetische Aktualisierungen erforderlich (Anstrich). 📜 Rechtliches und Dokumentation: Sauberes Grundbuch. Gültige touristische Vermietungslizenz. Keine Hausbesitzervereinigung. Alle Nebenkosten und Steuern (IBI, Wasser, Strom, Abfall) auf dem neuesten Stand. 📍 Erstklassige Lage: Strand: 200 m Schule: 50 m Apotheke: 250 m Supermarkt: 800 m Golfplatz: 300 m Fitnessstudio und Spa: 400 m Ärztezentrum: 600 m Physiotherapeut/Zahnarzt: 500 m 💰 Investitionsmöglichkeit: Geschätzte Rendite aus Ferienvermietung: 5 % pro Jahr. Option zum Kauf der angrenzenden Villa (Strauss 2) mit insgesamt 352 m² bebauter Fläche und 818 m² Grundstück. Sie suchen ein charmantes mediterranes Zuhause oder eine renditestarke Investition? Diese Immobilie in L'Albir bietet alles. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!